【日本留学】明天将来留学必备技能：租房防骗指南！

对于年夜部分明天将来本留学的童鞋来说，自己租房往往都邑成为必弗成少的一环。然则年夜多时候，我们对在日租房这一概念的了解，可以说是少之又少。

在日本租房，往往跟国内区别很年夜。

首先在国内租房，一般都是直接跟房主联系交涉，所以相对来说比较简单。

而在日本租房，一般都要通过所谓的不动产中介。租房市场根本上已经被全国连锁的年夜手不动产中介垄断，小的中介公司只能靠价格和各类灵活性在夹缝中求生存。其中，一些中国人开在学生城（池袋，高田马场，新年夜久保）等处所的一些小型不动产公司以做中国人生意为卖点维持生计。

中国人中介给人的感到可能有点『中国人坑中国人』的味道，许多人更倾向认为日本人中介比较靠谱。虽然中国人中介在斡旋、交涉和信任感等方面天生不足，但中国人中介也有其优势，比如说没有那么死板，各类事情比较通融、灵活。

日本几乎所有不动产公司的房源都是共享的，根本上很少涌现这家公司的房源，在另一家申请不了的情况（虽然有时候最后还会绕回到最初的一家）。所以，有许多人会事先通过一家中介探听好房源，然后再跑到中介费最低的不动产中介去申请。

中国人开的不动产公司门槛较低，许多都是小我在做，自然许多处所不正规，会涌现许多坑爹的处所。还有许多中国人中介利用刚明天将来本的童鞋对日本情况的不熟、日语的不熟练来骗钱的现象也确实不少。

所以对于许多新生来说，日本人中介或许比较正规规范，做事也比较严谨认真。然则问题又在于初明天将来本的童鞋，在语言方面确实不克不及流畅交换。中国人开的中介公司虽然可以用母语交换，然则又容易被坑。

所以明天将来本之前，照样尽可能地稍微提高低自己的日语能力，去交涉的时候还可以稍微交换得通。又或者找个靠谱的日语也不错的朋友陪同一起去，削减被坑的概率。

当然，也并不是说日本人中介就不会坑你。

首先，不动产中介世界里自己就有许多套路，不合的中介公司、甚至同一公司的不合员工，都有可能让同一个房子在礼金、押金和租金等方面相差十万八千里。

再次，许多日本人在办事上也是『看人』的。你是外国人，日语又一般，许多日本人中介也会有意隐藏许多本该有的优惠，或者有意多要些礼金、房租和其他费用。

那具体来说，有哪些比较坑爹的处所呢？

1.优先介绍『自家房产』。房产中介介绍的房子年夜致可以分为两种：一种是接收委托人委托，帮委托人经营治理的房产。这类房子中介公司只是通过介绍抽取一定的介绍费或者房租，年夜部分收入照样要归房产所有人。另一种是中介公司自家购买持有的房产，所有权和治理集一身，这种房产对于中介公司来说不仅收益最年夜，并且如果租不出去的话，也会直接损失自家利益。

所以中介公司一开端都邑玩命介绍自家房产，真正性价比高的房产、或者对你而言最适合的房产可能会放在后面。

也就是说有好房子也有意不告诉你，甚至你都找到这个房子的资料了，也会骗你说已经租出去了之类。因为对于他们来说，他们只想介绍给你收益最高的房子。

好房子往往不愁租，所以房主给的告白费少，或者几乎没有，所以中介一般都懒得介绍。而许多欠好租的房子因为经常无人问津，所以会给中介许多告白费用，中介就会一直的推荐。

租房子时一定不要着急，也不感到麻烦，一定要保持住自己的原则，不要轻易听信中介的话。

2.礼金、介绍费『瞎要』。同一处房产，不合的中介，甚至同一中介的不合员工，在介绍房子时，要的礼金、介绍费都有可能不合。许多原来不需要介绍费的房子，中介也有意要收介绍费；许多没有礼金或者很少的房产，中介有意夸年夜，多收礼金。

应对这种情况，可以多去几家中介咨询同一房产给出的金额。有些中介有时还会给出许多优惠，有时甚至能省出10万日元以上的初期费用。

3.隐瞒问题，虚假宣传。明明房子有各类各样的问题，比如说年夜部分时间太阳被前面的楼盖住，又或者设备不齐全。还有的会隐瞒邻近地区其实很吵闹，更恐怖的是有的中介会介绍一些死过人的房子。

有些房子外面看起来租金不贵、位置不错，但其实内有玄机。比如治理费很贵，又或者gas费用其实特别高。

所以租房时一定要看清房租里到底包含了什么，又不包含什么。不要仅仅看房租是否廉价，还要注意房产的GAS公司是哪一家，取暖是GAS照样灯油，水费共益费怎么算等等。（一般都会GAS比较廉价）

4.路程作假。明明到最近趁魅站要步行20分的房子，却告诉你只需15分。第一次看房的时候似乎没什么异常，但实际每天走起来，却特别累，还容易误了电车（甚至有时候一想到要走那么远，就不想出门上学了）

接下来介绍一些防骗小技能和注意事项，多长几个心眼，不要轻易上当受骗。

1.租房子的时候，最好提前决定好自己想要住在哪块区域，这样可以节俭许多时间。当然原则上来说离都心越远的处所越廉价。

2.掌握好自己的预算。十全十美的房子是不存在的，一定要想清楚各类条件的优先顺利，斟酌性价比。不要落入中介的套路，又欠好意思谢绝，最后只能钱包痛苦。

预算想下降的话，可能就需要牺牲房子面积，趁魅站远近，新旧等等条件，所以事先筹划好预算异常重要。

3.查询拜访好你所雇佣中介的资质，特别是中国人中介公司 在百度贴吧、小春论坛等网站都是有年夜众评价的，事先查询拜访一下比较好，从而可以避免地雷商家。

建议照样找一些年夜型连锁中介公司，不要贪廉价找一些乱七八糟的小中介。

4.尽可能的独自栖身。许多同学为了省钱跟人合租，成果却因为各类生活习惯问题、性格问题闹得不欢而散，中途搬出。不仅没有省钱，还和同学朋友成了冤家，闹得很不高兴。

5.签约之前一定要去看房。不要轻信中介的忽悠，欠好好考察就签约。看房时，一定要仔细检查，有任何问题都可以当场提出，以免签约后发出许多不愉快。事前最好在房产周围转转，看看周边情况，顺便查询拜访周边是否有好吃廉价的超市和料理店等等，如果想找打工比较便利的话，也可以看看邻近是否繁华，是否有商店街等等。